NO.98<房屋型態>

<房屋型態>，寫這篇文章的起因，是因為很多朋友曾詢問過我，「我想買房子，但我要買什麼類型的房子比較合適」。我發現大家雖然都知道房產類型的名詞，但對於相關的內涵及意思，還是有些微差異，我想了一些時間，決定寫一個小主題「#房產小詞典」。

「#房產小詞典」的內容比較簡短，搭配一些圖表，讓對房地產0基礎的朋友，可以打好更穩固的基礎。

「房屋型態」，我採用的是台灣實價登錄網站裡「建物型態」的分類。在實價登錄網站裡，總共有12個分類，透天厝、公寓、住宅大樓(11樓含以上有電梯)、華廈(10樓含以下有電梯)、套房(1房1廳1衛)、店面(店鋪)、辦公商業大樓、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他。

12種房屋型態

其中和住宅相關的有5類：透天厝、公寓、華廈(10樓含以下有電梯)、住宅大樓(11樓含以上有電梯)、套房(1房1廳1衛)。

本文就上述5類住宅類別，進行介紹。

透天厝
通常有2個主要的特徵： ①整棟建築物都是單獨使用 ②有獨立的出入口。

很多人會問土地的部份呢？透天厝的土地大部份的狀況，會是和建築的產權一致，一棟建築一筆土地，這是最常見的；但實務案例上，部份透天是有土地共有持分，像社區型的透天。也有沒有土地的，例如是設定地上權的透天。

在城鎮中常見的透天厝，是街上一排的街屋，如果是同一批同一時期起造的，又稱為「販厝」，這個名稱是早期做為和「自地自建」的透天做區別，意思是蓋來賣的透天厝。

公寓
指的是沒有電梯，走樓梯一層一層的建築，通常是4層樓或5層樓，建築形式有獨立式、雙併式、連續棟這幾種。主要是台灣都市化現象發生後，不是每個人都有預算負擔透天的房屋，於是在一基地上蓋起來，立體式增加使用空間。公寓有2個主要的特徵：①住共用同一出入口，樓梯 ②各戶使用坪數面積(實坪)較大樓、華廈高，幾乎無公設。公寓也是雙北市推動危老建築改造，都市更新的主要目標。

華廈(10樓含以下有電梯)
較常見的樓層數是7層，總戶數較公寓多，較大樓少；每一部電梯出來，多為左右兩戶，少數為一層3戶；起造年份多為1985-1995年；管理較為鬆散，公共設施也較大樓少，多為基礎且必要之設施，如資源回收室、守衛室、會議室…等等。居住總戶數多在數十戶至200多戶之間，老住戶之間相對彼此熟悉。

住宅大樓(11樓含以上有電梯)

屋齡較舊的大樓，因建築技術及消防法規，樓層多為12樓，常見形式為雙併、三併、四併，多數特徵與華廈相似。

屋齡較新的大樓，樓層高度可至16樓，甚至24樓，人口密度更高。因出入人數較多，多會聘僱保全物業管理公司，協助大樓日常門禁管制，及生活協助，如代收包裹、協助叫車…等等。

公共設施除基礎設施外，還多添有聯誼性設施，如交誼廳、健身房、視聽閱覽室等等。較新的住宅大樓，如果建築基地夠大，總戶數多有可能到達上千戶之多。

套房(1房1廳1衛)
套房給我的印象很像是「膠囊」，小小一個，在裡面放進必要的機能：睡眠、休息、盥洗，是住宅最小的單元。形態常見的有：1房1衛、1房1廳1衛、挑高夾層，這幾種樣式。有的會有簡單的流理台、水槽，可以烹煮簡單的食物；洗衣、晾曬的空間很小，部份規劃會使用洗脫烘的洗衣機，一次打包洗衣的需求，或是在一樓的區域設置自助洗衣的店鋪。套房多建築於都市人口密集區域，主要特徵為，單位總坪數小，相對低總價，利於承購及出租，相對人口流動性也很高。