為什麼這些樓層不能買?

很多朋友曾問過我,關於購買電梯大樓的房子,什麼樓層不要買,或是買在那個樓層比較好?雖然這個問題上網google一下,就有許多答案,但很多文章的觀點互相矛盾,反而看了更加眼花撩亂,於是來詢問我的意見。

這篇文章就為大家解析,網路常見的不要買的樓層及為什麼不要。

網路常見勸人不要買的樓層:一樓、二樓、四樓、頂樓、以及有中繼水箱的樓層。
一樓:靠近地面,溼氣較重,採光不佳,容易聽到有人走動的聲音較為吵雜。
二樓:容易有汙水管轉折處,排水孔易有異味,馬桶易阻塞或穢物逆流。
四樓:諧音近「死」,不吉利。
頂樓:怕漏水、怕曬,會太熱。

有中繼水箱的上下樓層: 依據《建築技術規則》規定,高層建築物高度每超過60公尺者,應設置中繼幫浦。常見的22~24層樓的大樓,中繼水箱位置大約會是在13~15樓左右,但還是要看建築規劃,才知道具體位於那一層。因為中繼幫浦會定時定量抽水,所以難免會產生噪音。

大翔店長的看法是這樣,凡事一體兩面,世事無絕對,以上的樓層,換個角度看,也各有不同的優勢。

一樓:若家人有行動不便的狀況,便於出入,萬一停電或電梯故障,可減少爬梯情況;到達社區公社,使用設備,相當便捷;易與住戶認識、交誼,可以豐富生活。通常家中有長輩,都很喜歡住在一樓。特別注意空氣流通狀況,只要通風好,就不易潮溼。

二樓:過往五層樓的公寓,很常把汙水管的轉折安置在二樓;目前很多新建大樓的規劃,會放置在B1;就過去的工法,會採取90度的轉折,容易被雜物阻塞排水,現在的工法會採用45度的轉折,並設置維修孔。若能查詢汙水排水的管道圖,便更能確定管道走向,所以二樓未必不能購買。

反而,我覺得二樓很適合家中有活潑好動的小朋友的家庭,因為正樓下如果不是住家,是公設區域,蹦三更半夜還想蹦跳跳的話,比較不會吵到鄰居啊(大誤)。

四樓:我個人認為諧音的部份,不是太大的問題,如果因為諧音的關係,房價略低一些,也是可以的,將來出售價格相對較有彈性。反而要注意的是,四樓的高度,向外看出去,可能會剛好看到鄰居的透天屋頂或是五樓公寓頂樓,如果視覺雜亂,會影響心情,則要好好考慮呀。

頂樓:先說「熱」吧,其實每個樓層都熱,開窗先對流,再開冷氣吧,很快就涼了。至於漏水的問題,當然大家都不希望住的房子遇到漏水的狀況。就實務經驗,如果居住的大樓有管委會,頂樓的漏水是屬於公設,修繕的責任和費用,都是由管委會負擔;再來,如果不想等待管委會的評估、比價,頂樓的住戶要修漏水,也是會比其他樓層來得容易許多,畢竟不像其他樓層,還需要樓上鄰居同意,不然連找個漏水點在那裡,都不容易啊。

頂樓最珍貴的地方有兩個:如果沒有鄰近大樓遮擋,會有無限的視野,很開闊舒暢;另一個則是樓頂上沒有人了,有一種無上的尊榮感。(非正式統計:很多老闆都喜歡住頂樓。)也不會有樓上鄰居會發出聲響。

中繼水箱的上下樓層:我個人認為如果要購買的該樓層的話,還是能詢問清楚中繼幫浦的運作時間,並親自去聽一下音量,每個人的接受度不同,還是要以自己的感覺為準。畢竟房價不低,買房也是要長期居住,住得開心平安最是重要。

房地產因為個人的需求差異很大,沒有絕對的好壞,每個人合適的物件,都不相同;不勉強,不將就,找到適合自己居住的,就是最好的房子了吧。