NO87＜RENT OR BUY：5個在台灣你會買房的理由>
大家晚安，我是大翔店長，歡迎觀看每週一提問。
每隔一段時間，「租房或是買房好」就會重複被問到這類問題，我決定寫一篇文章好好回答一下。
在我的標題，己經看得出來，我個人對於這個問題的態度，只是我和多數網路上討論(爭辯?)這個問題的人不同在於，我多加上了「在台灣」這個條件，有機會在國外居住的朋友，可以另文再討論，本篇就聚焦「5個在台灣你會買房的理由」。
再次強調以下「5個在台灣你會買房的理由」，完全是我個人意見，僅供參考，如果我的意見和你的觀點相左，那你向左轉，我向右轉，這樣就好，我們不用彼此花時間說服彼此，我個人意見，僅供參考而己。
１、超低房貸利率：
目前(2020/07/06所查)房貸利率大約是1.31%~1.5%左右，亦即以1.5%計算，跟銀行貸款100萬元，一年下來只要支付1.5萬元利息。
以電梯大樓的個案為例，2房的產品，大約建物坪數25坪的單元，每坪租金800元，月租金為2萬元，年租金24萬元。相同的條件，每坪單價是30萬元(新北、新竹的新成屋)，總價即是25*30=750萬元。假設貸款8成，就是600萬元房貸(750*80%)，一年只要負擔9萬元利息。
租房年租金24萬元，繳房貸利息9萬元。效果明顯。
如果買一間房，都沒有還本金，只繳利息，不就等於是跟銀行租房子的概念嗎？跟房東殺房租，殺個一千、二千元，就開心得不了，買房租自己省更多，不好嗎？
這個方案的關鍵在於兩個重點：1、想買房得有自備款，750-600=150(萬元)，準備好了沒？2、信用狀況+還款能力好不好？足夠條件讓銀行相信你能如期還錢嗎？
善用桿槓的力量，是財富累積速度的差異。(其他理財產品也適用)
２、實物資產抗通澎：
這個理由，用一句很簡單的話來說，就是「加薪速度跟不上實物漲價速度」。我儘量不要用太過於理論的表達(我也不懂)，用大白話連我阿嫲都能懂的講法來說，就是讓人能吃飽的陽春麵以前一大碗只要25元的年代，社會新鮮人的起薪是二萬三；現在同一碗陽春麵要賣到50元，但社會新鮮人的起薪只有二萬六。
房子會折舊，建築物會耗損老化，不見得保值，我們可以舉出很多反例；但土地的供給有限，土地會跟著物價水漲船高，或許我們不會買土地，但當我們買房子的時候，高漲的地價會反應在房價上。就像是麵粉越來越貴，麵包就不可能便宜的意思一樣。
有房子，才能保存同等購買力；以房換房，或以房換現金。
３、存在增值空間：
「增值空間」的關鍵在於「地點、地點、地點」(重要說3次)，買在房源供應稀缺的區域，房價會有很大的機率是向上成長的，當大盤不好時，也是最不容易降下的。看看大安森林公園附近，再看看康青龍生活圈，長線來看，房價持續向上。
但如果買在比較冷門的地段，當然就未必了。買房享增值，這句話是有條件的，請務必謹慎評估。
４、租金是消費，買房是儲蓄：
根據《富爸爸，窮爸爸》一書中提到的概念，資產是幫你帶錢回來，負債把你的錢帶出去。那麼買房自住究竟是資產，還是負債？
因為自住的房子要繳利息，是把錢帶出去啊，應該算是負債吧，不過，修旦幾勒，難道租房子就不是負債了嗎，錢一樣是流出去的啊？而且根據試算，租房的現金流失速度還更快呢。
換個角度來說，縱使能租到CP值超高的房子，保存更多的現金，但留下來的現金，能有紀律地存下來或進行投資報酬率更高的投資規劃的人，畢竟是少數；多數人都是如果手邊有更多現金，就會好好款待自己，生活消費也會更高，錢在不知不覺中就不見了。(朋友說，錢不是不見，它只是轉換成為我們更喜歡的樣子。)
反觀，買了房子，每個月都會還本，還完房貸，就沒有利息了，如果賣掉房子，就可以換回現金，而且是保存了購買力的現金，是一種不太需要操心的強迫儲蓄呢！
５、社會集體焦慮：
最後一個理由無關經濟，而是與心理狀態有關，特別是社會的集體焦慮。
「成家立業，沒有買房，如何成家？女兒嫁你要住那裡？」「現在不買，以後會更買不起。」「漲薪水的速度趕不上房價高升的速度。」
以上的句子或多或少都有聽過，對每個人來說未必都是正確的說法，但是也反映一定程度的社會期望與價值觀。只要認為有房才能安居樂業的人比較多，那房價整體來說，至少還是會穩定持平，很難會向下調整。畢竟能穩健購屋的人，整體來說，財務上抗風險的能力還是相對無房者來的高的。
綜合以上五點，持平而論，買房的本質不是「要不要」的問題，而是「能不能」的問題。如果你能，而不要，那是選擇；你不能，說不要，那是嘴炮。
我個人觀念是買房、租房其實是非常個人的生涯規劃的一個環節，是因人因地而異、沒有標準答案，只是在台灣對於買房的焦慮來自於想要符合社會期待，想要有一個被認可的標準答案。
網友的意見一點也不重要，重要的是你的真實人生，你想過什麼樣的生活，自己決定、自己負責，自己開心，家人支持，那就夠了，不是嗎？如果能理解買房、租房，各自決策背後邏輯與相對應的風險，那就很好了呀。
己經買房的人，是沒有閒暇上網來討論「租房或是買房」這個問題；想早點還完房貸的動力，使他們提升工作效能、精進自己的知識、技能，他們並非比較上進積極，而是他們選擇了一個他們不得不努力的條件，讓現實且適當的壓力來讓自己變得更強大。
歡迎走過、路過的朋友留言、發問，或者分享你的經驗。祝週一有個愉快的夜晚。
#大翔店長
#問的是房產_答的是人生
NO.087
-原文刊載於2020/03/29-
